鼓山電梯大樓美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館近青海商圈|耘翠質感社區採光三房雙平車高雄買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2850 萬
參考單價：47.52 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耘翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：31.6 坪
車位坪數：16.46 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-72、B3-77
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4013 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館輕軌站、聯合醫院輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美術館特區核心，鄰近青海商圈、醫院及輕軌站，生活機能極強。 2. 環境清幽：社區無店面干擾，一層四戶設計，居住品質單純且寧靜。 3. 採光通風：高樓邊間單元，三面採光雙衛浴皆開窗，視野與通風條件優異。 4. 公共設施完善：擁有泳池、健身房、宴會廳等飯店級公設，且全棟配備軟水系統。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約每坪 48 萬，包含車位後總價高達 2,880 萬元，屬高價位物件。 2. 實際居住空間：總坪數含車位達近 60 坪，扣除車位後室內淨坪數可能偏小，需確認心理預期。 3. 停車便利性：雖有附贈平面式車位，但相較於電梯車位在雨天使用體驗上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：美術館特區持續開發中，加上輕軌通車效益，長期資產價值具備成長空間。 2. 租賃需求：鄰近聯合醫院及學校，對於醫師、教師或家庭租屋市場仍有穩定支撐。 3. 教育資源：雙學區中山國小、七賢國中龍美校區，符合有子女家庭的升學需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在升息循環下，買氣易受利率變動影響，轉手周期可能較長。 2. 區域競爭：周邊新成屋或預售案若增加供應量，可能對現房價格造成壓制。 3. 維護成本：高額管理費每月約 4,013 元，長期持有需考量公共設施維護帶來的固定支出。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視生活品質、教育資源及交通便利性」且「預算充裕」的自住房客或高資產置業者，建議考慮購入。

主要理由： 首先，地段優勢無法取代。位於美術館特區核心腹地，不僅擁有綠環繞的自然環境，更兼具醫院、商圈與輕軌交通路網的便利性，極適合追求效率與舒適度的家庭。其次，社區規劃單純無店面，且具備高規格公設與軟水系統，對於敏感肌膚或長期居住的維護成本較佳。然而，考量總價高達 2,880 萬元及每坪單價較高，買家需確認自身財務承受能力與對室內面積的容忍度。若您是為了自住改善環境並兼顧學區與通勤，此物件提供的高質感與便利性值得其溢價。